Hírek

Eiffel Palace: 15 millió euró az offshore hátterű befektető profitja

Eiffel PalaceAz Átlátszó birtokába került részletes költségvetés tanúsága szerint az offshore hátterű befektetőnek kevesebb, mint 31 millió euróba került az Eiffel Palace irodaház megvásárlása és felújítása, amit aztán nettó 45,3 millió euróért értékesítettek a Magyar Nemzeti Banknak, vagyis mintegy 15 millió eurós profitot realizáltak a projekten. A tranzakciót a KPMG értékbecslésével szentesítették, ám az szakmailag erősen vitatható, ráadásul olyan módszerrel készült, amit más pénzügyi intézmények a hatályos jogszabályok szerint nem is alkalmazhattak volna. Az adásvételi szerződést Trócsányi László igazságügy-miniszter ügyvédi irodája készítette.

Az Átlátszó birtokába került a Magyar Nemzeti Bank által megvásárolt Eiffel Palace irodaház tavalyi felújításának szerződés- és számlaösszesítő adatbázisa. A minden részletre kiterjedő költségvetés tanúsága szerint az offshore hátterű befektető Eiffel Palace Kft. 5,1 millió euróért vásárolta meg a felújítandó épületet, és ezen felül mintegy 25 millió eurót költött rá, mielőtt eladta volna az önköltségnél 15 millió euróval, a piaci becsléseknél pedig több mint 10 millió euróval drágábban, nettó 45,3 millió euróért a Magyar Nemzeti Banknak. A 15 millió eurós profit több mint 4,5 milliárd forintnak felel meg – ez több mint a Norvég Civil Támogatási Alap teljes ötéves büdzséje.

A tranzakciót a KMPG tanácsadócég értékbecslésével szentesítette a Matolcsy-féle MNB, ám az szakértők szerint több sebből vérzik.

A KPMG ugyanis, amint az az Átlátszó adatigénylésére válaszul az MNB által kiadott értékbecslésből (PDF) kiderült, a piaci érték meghatározása helyett az ún. befektetési értékkel számolt, ami egy rendkívül szubjektív értékelési módszer, és azt feltételezi hogy a vevő más tényezőket vesz figyelembe mint a piac többi szereplője. Ráadásul a magyarországi ingatlanértékelésekre számos olyan jogszabály vonatkozik, amelyek más értékbecslési módszereket, például

  1. a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszert,
  2. a hozamszámításon alapuló értékelési módszert, vagy a
  3. költségalapú érték (nettó pótlási érték) módszert, esetleg ezek kombinációját írják elő.

Ilyen például a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről, mely az MNB által felügyelt hitelintézetek számára írja elő, hogy miként kell egy ingatlant értékelni, vagy a 2014. évi XVI. törvény a kollektív befektetési formákról és kezelőikről, valamint az ehhez kapcsolódó 78/2014. (III. 14.) Korm. rendelet a kollektív befektetési formák befektetési és hitelfelvételi szabályairól, mely az MNB által felügyelt befektetési alapkezelők illetve ingatlan befektetési alapok vonatkozásában írja elő, hogy milyen módszerekkel kell egy ingatlant értékelni.

Az Átlátszónak nevük elhallgatását kérve nyilatkozó szakértők szerint egy olyan értékelési módszer alkalmazása, mely a piaci értéknél magasabb árat eredményez, továbbá, hogy ezen módszer alkalmazása az MNB által felügyelt hitelintézetek és befektetési alapok számára nem engedélyezett, számos kérdést vet fel az ügylettel kapcsolatban. Ráadásul az is kérdés, hogy egyáltalán megköthette volna-e az ügyletet az MNB, hiszen az eladó Eiffel Palace Kft. tulajdonosi hálója egy ciprusi és egy a Kis-Antillákra bejelentett offshore cégben végződik.

A Magyar Nemzeti Bank által az Átlátszó adatigénylésére kiadott ingatlan adásvételi szerződésből (PDF) az is kiderül, hogy a szerződést az igazságügy-miniszter, Trócsányi László ügyvédi irodája készítette és ellenjegyezte. Ügyvédi tevékenységét szünelteteti miniszteri kinevezése óta, de a Nagy és Trócsányi ügyvédi irodában júliusi vagyonnyilatkozta (PDF) tanúsága szerint Trócsányi László megtartotta a tulajdonrészét.

Teljes cikk: http://atlatszo.hu/2014/09/15/eiffel-palace-15-millio-euro-az-offshore-hatteru-befekteto-profitja/

Kapcsolódó cikkek:

  • Matolcsy elmondta, miért volt jó üzlet az Eiffel Palace - 2014. szeptember 09.
    Az értékbecslésben meghatározottnál alacsonyabb áron vette meg a jegybank az Eiffel Palace irodaházat - derül ki a jövőbeli célok mellett a jegybankelnök parlamenti írásbeli válaszából.
  • Közpénzzel játszik Matolcsy - 2014. szeptember 02.
    Az egész sajtót bejárta Matolcsy Györgynek a vs.hu internetes portálnak adott interjújában olvasható kijelentése: „Jó hírem van: ez nem a költségvetés pénze, tehát az adófizetőknek egyetlen forinttal sem kell emiatt többet fizetnie! A jegybank saját, jegybanki pénzét költi” A Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke azt a széles körű felháborodást igyekezett ezáltal csillapítani, amely a 200 milliárd forintos jegybanki oktatási alapítványi vagyonfeltöltések és az indokolatlan ingatlan- és hangszervásárlások nyomán keletkeztek. Matolcsy György biztosította a közvéleményt, hogy ezzel az MNB-re bízott pénzek osztogatása még nem ért véget.
  • Sorra bukja a csatákat a kormány az offshore elleni háborúban - 2014. augusztus 26.
    „[M]i büszkék vagyunk arra, hogy először ez a parlamenti többség és ez a kormány volt képes arra, hogy olyan szabályokat alkosson, hogy ennek az évnek az elejétől erre nincsen többé mód. Offshore-cégek nem vehetnek részt, és minden közbeszerzésben részt vevőnek, akárhogyan és akárkivel is hozzák összefüggésbe a nyilvánosság előtt, fel kell fednie a kilétét, ha közmunkából akar részesedni. Ez nagy eredmény, és büszkék vagyunk rá” – Orbán Viktor, 2012. június 4.

Betöltés...
video: Megakadályozták Matolcsy meghallgatását - 2014.09.17. - A Nemzeti Bank korábbi elnökének magyarázza a jegybanktörvényt Matolcsy György egy nyílt levélben. Külföldi példákkal igazolja, hogy másutt is gyakorlat a jegybank ingatlanvásárlása. Link: http://rtl.hu/rtlklub/hirek/megakadalyoztak-matolcsy-meghallgatasat


Békesi: kultúrállamban az ilyen jegybankelnököt másnap lemondatták volna - Közzététel: 2014. szept. 16. - Egy kultúrállamban az ilyen jegybankelnököt már másnap lemondatta volna az Országgyűlés, persze nem Magyarországon - mondta Békesi László az ATV Egyenes Beszéd című műsorában, az Átlátszó cikkére reagálva.


Milliárdokat kaszálhatott egy offshore Matolcsyék vásárlásán - Közzététel: 2014. szept. 16. - Másfélszeres áron vásárolta meg az Eiffel Palace irodaházat a jegybank - az atlatszo.hu információi szerint. Ez azt jelenti, hogy az offshore hátterű cég 4,6 milliárdot kereshetett az ügyleten.

Betöltés...
video: Eiffel-palace: 4,5 milliárd forint nyereség - 2014.09.15. - 4 és fél milliárd forint. Az átlátszó.hu információi szerint ennyit keresett az Eiffel Palace irodaház felújításán az az offshore hátterű cég, amitől a Nemzeti Bank vásárolta meg az épületet. Link: http://rtl.hu/rtlklub/hirek/eiffel-palace-4-5-milliard-forint-nyereseg